Incidences fiscales de forclusion court - Vente shérif Vente vs

Il semble y avoir une certaine confusion au sujet des incidences fiscales de forclusion. Parce que un gain sur la vente d'une propriété peut déclencher des passifs d'impôts, à moins que les gains sont investis dans un autre morceau de l'immobilier dans certains délais, les propriétaires supposer que toute vente de leur maison, dans la forclusion ou autrement, les fera devons l'argent IRS. Cependant, seulement dans certains cas, il n'y aura aucune responsabilité, et il y aura très probablement pas d'impôt sur le revenu à payer si la maison est vendue lors d'une vente du shérif pour une défaite.

Pour des fins d'illustration, nous allons donner un exemple de nombres possibles d'une affaire de forclusion.

- Solde de l'hypothèque est de $ 400,000.

- Les biens vendus à la vente shérif de $ 366,000.

- Pas de vente à découvert a été accepté par la banque.

- Juste valeur marchande de la maison au moment de la vente était 381 000 $.

La première question que les propriétaires ont est de savoir si elles auront la revendication de la différence entre ce que la maison vendue aux enchères pour et combien le solde dû sur le prêt hypothécaire était au moment de la vente. La réponse est que non, ils n'auront pas de prétendre que comme un revenu. La vente forcée de la propriété aux enchères le comté et le fait qu'il a vendu pour moins de ce qui était dû au moment de la vente indique que les propriétaires ont reçu aucun produit de cette vente. Ils devaient 400k $ et la maison a été achetée par le soumissionnaire gagnant pour 366K $. En fait, les propriétaires n'ont probablement pas voir un seul centime des recettes provenant de la vente, parce que c'est une perte. Par conséquent, aucun impôt n'est dû dans ce scénario.

Toutefois, si les propriétaires et le prêteur avait travaillé sur une vente à découvert avant la forclusion, et la banque avait accepté 366K $ quand ils étaient dus 400k $, puis les victimes d'éviction aurait revenu à montrer. La différence entre ce qu'ils devaient et ce que la banque accepte est compté par l'IRS comme «remise de dette» et constitue un revenu imposable. C'est comme si le prêteur a donné les propriétaires du $ 34,000, qui a ensuite été utilisé pour rembourser l'hypothèque. Mais ce n'est que s'il ya un accord entre les propriétaires et le prêteur de procéder à une vente à découvert. Si cela n'existe pas, les propriétaires ne reçoivent pas le "remise de dette."

Dans le cas d'une forclusion, où la maison est condamnée à être vendus pour satisfaire la dette hypothécaire, la banque a probablement eu un jugement contre les propriétaires pour le plein montant de 400k dû sur l'hypothèque (ou plus, avec les frais et les frais de justice). Tout simplement parce que la maison a été vendue pour une perte à la vente du shérif ne veut pas dire qu'ils pardonnaient tout de cette dette. La maison tout simplement vendu pour moins de ce qui était dû, aucune partie du montant dû a été pardonné. Ainsi, sans remise de dette, il n'ya pas de revenu imposable.

Il ya juste une perte sur la vente forcée de la propriété. Les propriétaires ne seront pas tenus de payer la différence entre le $ 400k qui lui était dû et le $ 366K que la propriété a été vendue pour à la vente du shérif. Et, à moins que la banque cherche à poursuivre les propriétaires pour obtenir un jugement carence après la saisie (assez rare), toutes les parties sont tout simplement fait avec la propriété. Il est généralement préférable pour les propriétaires de prendre la perte, de commencer à réparer leur crédit, et de passer avec leurs vies. Il est une bonne occasion de le faire maintenant que la forclusion a pris fin....