Embauche d'un société de gestion de la propriété

Félicitations pour votre achat investissement immobilier. Maintenant il est temps de maintenir et de gérer votre propriété. Vous pourriez penser que vous serez en mesure de maintenir la propriété vous-même, mais il ya d'autres questions qui doivent être abordées. Tout d'abord, êtes-vous sûr, vous pouvez suivre une haute qualité de vie pour vos locataires au prix le plus bas possible? Deuxièmement, vous serez en mesure d'obtenir les collections de loyer et ne pas être mis à profit par les locataires? Enfin, allez-vous être en dessus de votre tête le temps sage?

Beaucoup de gens pensent de la gestion immobilière est facile, mais finissent par être submergé par la tâches quotidiennes, et se retrouvent avec des appartements qui ont négligé les réparations et les locataires malheureux. Il est temps d'engager une compagnie de gestion immobilière. Cela est particulièrement vrai si vous ne vivez pas dans le domaine de votre investissement immobilier. Si vous avez besoin de gestion des biens de New York, et vous êtes dans le New Jersey, il serait un effort pour vérifier sur votre propriété ou pour arranger les choses à distance.

Alors, quel type de société de gestion des biens dont vous avez besoin? Il dépend de la taille de votre propriété (combien de locations d'appartements que vous avez). Si vous avez moins de 10 unités, et vous n'êtes pas élargir vos biens immobiliers, vous êtes probablement mieux d'embaucher un homme à tout faire / gestionnaire. Cependant, une fois que vous avez plus que cela, vous devriez regarder dans une entreprise digne de confiance service complet de gestion des biens.

La gestion immobilière consiste à vérifier les locataires potentiels avant qu'ils ne emménager Cela signifie aussi s'assurer que les appartements sont conservés en pleine forme avant les nouveaux locataires emménagent, et maintenu sur une base constante. Avoir paperasse tels que les accords des locataires dans l'ordre et correctement rempli est impératif.

La clé pour trouver une entreprise qui peut fonctionner efficacement votre bien, et vous permettent de faire un grand profit, sans maux de tête sont des références. J'ai mis que dans capitales parce que c'est la clé de l'embauche d'un service. Imaginez une entreprise qui embauche la garantie d'un certain pourcentage du loyer-roll, seulement pour découvrir plus tard qu'elles utilisent des tactiques de bras de fer sur les locataires. La réputation de vos appartements pourrait prendre des années pour réparer. Inversement, une entreprise peut avoir une grande relation avec les locataires, mais ne parviennent pas dans les collections. Tout ce qui peut être évitée en demandant des références de la société de gestion immobilière prospective. Posez ces questions:

1) Quel type de pourcentage en moyenne ont-ils sur le registre des loyers?
2) Sont-ils gentils et sensibles aux besoins des locataires?
3) Ont-ils jamais trop dépenser?

Il existe de nombreux autres facteurs que l'on devrait considérer avant de céder leur immeuble à une société de gestion immobilière. Ils doivent être bien versé dans les aspects juridiques, et d'avoir un avocat avec qui ils travaillent sur une base constante. Bien que les dirigeants de la société de gestion ne doivent pas être des avocats, ils seront la manipulation procédure judiciaire pour vous. Les instances d'expulsions et les questions relatives aux nuisances publiques sont très fréquents, et doivent être manipulés avec soin. Ils doivent également être au courant des lois locales et l'Etat de régulation de vos bâtiments.

Certains Etats exigent que les sociétés de gestion immobilière qui perçoit le loyer, ou les propriétés de liste à louer pour une licence courtiers immobiliers. Si vous gérez votre propriété, vous ne seriez pas besoin d'un permis d'agent immobilier, mais vous auriez besoin d'une licence d'exploitation....