Financement de la construction commerciale - Qu'est-ce qu'un paquet de prêt Construction Bon?

En tant que courtier en prêts hypothécaires commerciaux je converse avec les développeurs commerciaux aspirant sur une base quotidienne. Souvent, je suis surpris par leur manque de connaissances précises quant à ce qu'il faut pour un projet de construction commerciale à obtenir du financement. Cet article va discuter de ce que devrait être inclus dans un dossier de demande de prêt bonne pour un projet de développement commercial.

La dernière chose que vous voulez arriver à votre proposition de financement est d'avoir lui terre sur le bas de la pile sur le bureau un agent de crédit de la banque. Chaque paquet de prêt pour un projet de construction commerciale devrait contenir quelques éléments essentiels ou il sera ignoré, voire nié.

Le premier élément d'un bon paquet de la construction commerciale prêt est le résumé. Le résumé décrit le projet en forme de paragraphe et il décrit le projet, l'emplacement et les forces générales de l'accord.

Le deuxième ingrédient essentiel pour une enveloppe de prêts sont les CV détaillés des principes du projet et l'entrepreneur général, s'il n'est pas déjà un principe. Le curriculum vitae devrait inclure une liste détaillée des projets réels réalisés. Une expérience spécifique est un élément clé de l'enveloppe de prêts.

Pro-forma des projections sur le projet et le résultat net attendu nécessaire. Une ventilation détaillée des coûts et l'analyse devraient également être inclus. Information sur les données démographiques des biens, des études d'absorption, des plans marketing et de gestion, etc devraient tous être inclus. La plus détaillée de l'information le mieux.

Un état financier personnel pour tous les partenaires, l'entrepreneur général et tous les partenaires d'affaires pour les trois dernières années est nécessaire.

Informations devraient être fournies sur toutes les ventes de pré-accompagné d'une preuve des ventes pré-. Les banques et les prêteurs aiment voir au moins 50% du projet pré-vendu.

Les trois ingrédients les plus importants dans un régime de prêts de développement commercial sont de l'argent, l'expérience et les pré-ventes. Vous devez avoir 2 des 3 pour avoir une chance. Vous devez tous les 3 à être assuré.

La plupart de ces offres de tomber dans la finance et de les pré-ventes. Et sur creuser, souvent le manque d'expérience apparaît comme bien. Le minimum dont vous avez besoin pour obtenir un devis est le résumé et le pro-forma. Le reste est nécessaire de se soumettre....