Bail Vs propriétaire - Commercial Real Avantages et inconvénients propriété immobilière - Partie 1

Comme pour toute décision d'affaires, il ya certains avantages et inconvénients de la location ainsi que de posséder l'immobilier commercial. La bonne solution dépend de l'emplacement de chaque propriété et les caractéristiques ainsi que personnel de l'utilisateur situation financière et fiscale. Voyons d'abord discuter de la propriété.

Du point de vue de l'utilisateur, la propriété des moyens pour obtenir la pleine utilisation économique et physique d'une propriété. Leur ya plusieurs avantages de cette approche n'est pas le moindre de ce qui est qu'il donne l'utilisateur le contrôle complet pour faire fonctionner le bâtiment comme ils l'entendent. Être capable de modifier l'apparence d'une propriété et profiter du prestige de son emplacement peut être important pour de nombreux utilisateurs. Les avantages financiers de posséder comprennent des économies d'impôt, l'appréciation potentielle et autres revenus de location. Les économies d'impôt viennent de recouvrement des coûts et des règles et les intérêts hypothécaires versés au cours de la période de détention et quand le bien est vendu. En tant que propriétaire de la propriété de l'utilisateur est en droit de toute appréciation de la valeur de la propriété au cours de la période de temps que le bien est détenu. Enfin, si une partie de la propriété est louée, les revenus provenant des autres utilisateurs peuvent être utilisés pour payer une partie de l'hypothèque sur la propriété, financer son entreprise principale du propriétaire ou être utilisé pour toute autre utilisation que le propriétaire le jugent.

Il ya des inconvénients à la propriété et ceux-ci doivent être pesés avant de prendre une décision d'achat plutôt que de louer. La trésorerie initiale d'acompte pour acquérir la propriété est de la trésorerie qui pourraient autrement servir à financer des activités principales de l'utilisateur ou pour d'autres opportunités d'investissement qui sont disponibles au moment de l'achat. Financement pour les achats de biens immobiliers commerciaux nécessitent de solides états financiers sur l'entreprise et peut parfois exiger des garanties personnelles des directeurs de la société. Souvent, l'ajout de dette à long terme sur le bilan, il peut être difficile pour certaines entreprises à même qualifier pour une hypothèque sous réserve des restrictions du prêteur ratio d'endettement. En tant que propriétaire de la propriété, l'utilisateur assume les risques substantiels sous la forme de dommages à la propriété, de l'obsolescence fonctionnelle, l'illiquidité, la sécurité des occupants de l'immeuble et les visiteurs, et les changements dans les codes ou les ordonnances de zonage qui peuvent être imprévues.

Je vais discuter des avantages et des inconvénients de la location de l'immobilier commercial dans la partie 2, qui vont bientôt suivre....